Ukrajinský investor zvyšuje svou aktivitu v Polsku: miliony eur na rozvoj

Ukrajinský investiční fond Focus Estate Fund dělá novou velkou sázku na polský trh komerčních nemovitostí. Fond specializující se na nákupní centra a parky oznámil rozsáhlé investiční plány podpořené již uskutečněnými transakcemi a modernizací objektů.

Tento krok demonstruje rostoucí aktivitu ukrajinského kapitálu v sousední zemi a posilování ekonomických vazeb, navzdory všem výzvám posledních let. Podrobnosti o nové investiční vlně jsou v naší reportáži.

Plány: 300 milionů eur na Evropu, podstatná část v Polsku

Podle informací polských obchodních publikací plánuje Focus Estate Fund investovat do evropských aktiv přibližně 300 milionů eur během příštích 3-4 let. Významná část těchto prostředků bude směřovat právě na polský trh.

Fond „původem z Ukrajiny“ (jak jej charakterizují místní média) působí v Polsku již téměř deset let – od roku 2016. Jeho strategie se zaměřuje nikoli na hlavní metropole, ale na středně velká města, kde fond rozvíjí nákupní centra a parky o rozloze od 10 000 do 50 000 metrů čtverečních.

Reálné kroky: nové akvizice a modernizace

Prohlášení jsou podložena konkrétními činy. Ještě v roce 2025 fond aktivně rozšiřoval svou přítomnost akvizicí tří nákupních center ve Slezsku: Sosnowiec Plaza, Ruda Śląska Plaza a Rybnik Plaza.

A doslova v těchto dnech, začátkem roku 2026, dokončil Focus Estate Fund rozsáhlou modernizaci nákupního parku Turawa Park v Opolském vojvodství. Rekonstrukce tohoto objektu stála 5,5 milionu eur (přibližně 5,97 milionu amerických dolarů*). Současně, jak uvádí Puls Biznesu, fond vyhradil další 3 miliony eur (~3,26 milionu USD) na rozvoj centra Ferio v Lehnici (Legnica).

Portfolio dnes: 10 objektů v Polsku a 95% vytížení

V současné době vlastní Focus Estate Fund v Polsku 10 komerčních nemovitostí. Celoevropské portfolio zahrnuje 15 aktiv v celkové hodnotě 167 milionů eur.

Celková pronajímatelná plocha všech fondových objektů dosahuje 220 000 metrů čtverečních, přičemž míra komercializace (vytížení) zůstává stabilně vysoká na úrovni 95 %.

Takový ukazatel svědčí o promyšlené investiční strategii a schopnosti fondu vybírat a spravovat aktiva žádaná jak nájemci, tak kupujícími.

Co to znamená pro ukrajinský byznys?

Aktivní expanze fondu Focus Estate Fund je výrazným příkladem úspěšné internacionalizace ukrajinského investičního kapitálu. Nejde pouze o otázku prestiže, ale o praktickou případovou studii vstupu na stabilní, rostoucí trh EU.

Pro ostatní ukrajinské firmy, které zvažují Polsko jako platformu pro expanzi do EU, může být zkušenost fondu užitečným vodítkem. Ukazuje důležitost dlouhodobé strategie (působení od roku 2016), pochopení lokálních specifik (zaměření na města „druhé linie“) a ochoty investovat nejen do nákupu, ale i do modernizace aktiv za účelem zvýšení jejich hodnoty. Tento trend posiluje hospodářské vazby ve střední Evropě a ukazuje na atraktivitu polského trhu pro zahraniční investory z regionu.

* Přibližný přepočet k 05.02.2026: 5,5 mil. EUR ≈ 5,97 mil. USD (1 EUR ≈ 1,085 USD). Kurzy se mohou lišit. Výpočty jsou přibližné a nepředstavují finanční doporučení.