Ukrainischer Investor baut Aktivität in Polen aus: Millionen Euro für Entwicklung
Дмитро Ковальський | Dmytro Kovalskyi
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Der ukrainische Investmentfonds Focus Estate Fund setzt eine neue große Wette auf den polnischen Markt für Gewerbeimmobilien. Der auf Einkaufszentren und Parks spezialisierte Fonds hat umfangreiche Investitionspläne angekündigt, die bereits durchgeführte Deals und Modernisierungen untermauern.
Dieser Schritt zeigt die wachsende Aktivität ukrainischen Kapitals im Nachbarland und die Stärkung der Wirtschaftsbeziehungen trotz aller Herausforderungen der letzten Jahre. Einzelheiten zur neuen Investitionswelle finden Sie in unserem Bericht.
Pläne: 300 Millionen Euro für Europa, ein wesentlicher Teil in Polen
Laut Informationen polnischer Wirtschaftspublikationen plant der Focus Estate Fund, in den nächsten 3-4 Jahren rund 300 Millionen Euro in europäische Assets zu investieren. Ein erheblicher Teil dieser Mittel soll gezielt in den polnischen Markt fließen.
Der „aus der Ukraine stammende“ Fonds (so charakterisiert von den lokalen Medien) ist seit fast zehn Jahren – seit 2016 – in Polen tätig. Seine Strategie konzentriert sich nicht auf Hauptstadt-Metropolen, sondern auf mittelgroße Städte, in denen der Fonds Einkaufszentren und Parks mit einer Fläche von 10.000 bis 50.000 Quadratmetern entwickelt.
Reale Schritte: Neue Akquisitionen und Modernisierung
Die Ankündigungen werden durch konkrete Maßnahmen untermauert. Bereits 2025 baute der Fonds seine Präsenz aktiv aus und erwarb drei Einkaufszentren in Schlesien: Sosnowiec Plaza, Ruda Śląska Plaza und Rybnik Plaza.
Und erst kürzlich, Anfang 2026, schloss der Focus Estate Fund eine umfassende Modernisierung des Retail-Parks Turawa Park in der Woiwodschaft Oppeln ab. Die Renovierung dieses Objekts kostete 5,5 Millionen Euro (etwa 5,97 Millionen US-Dollar*). Gleichzeitig, so berichtet Puls Biznesu, hat der Fonds weitere 3 Millionen Euro (~3,26 Millionen USD) für die Entwicklung des Zentrums Ferio in Legnica reserviert.
Portfolio heute: 10 Objekte in Polen und 95 % Auslastung
Der Focus Estate Fund besitzt derzeit 10 Gewerbeimmobilien in Polen. Das paneuropäische Portfolio umfasst 15 Objekte mit einem Gesamtwert von 167 Millionen Euro.
Die gesamte vermietbare Fläche aller Fonds-Objekte erreicht 220.000 Quadratmeter, wobei die Kommerzialisierungsrate (Auslastung) konstant hoch bei 95 % bleibt.
Ein solcher Indikator zeugt von einer durchdachten Investmentstrategie und der Fähigkeit des Fonds, gefragte Assets für Mieter und Käufer auszuwählen und zu managen.
Was bedeutet das für die ukrainische Wirtschaft?
Die aktive Expansion des Focus Estate Fund ist ein eindrucksvolles Beispiel für die erfolgreiche Internationalisierung ukrainischen Investmentkapitals. Es geht dabei nicht nur um Prestige, sondern um einen praktischen Fallstudie für den Einstieg in einen stabilen, wachsenden EU-Markt.
Für andere ukrainische Unternehmen, die Polen als Plattform für ihre Expansion in die EU in Betracht ziehen, kann die Erfahrung des Fonds als nützliche Richtschnur dienen. Sie zeigt die Bedeutung einer langfristigen Strategie (Tätigkeit seit 2016), des Verständnisses lokaler Besonderheiten (Fokus auf Städte der „zweiten Reihe“) und der Bereitschaft, nicht nur in den Kauf, sondern auch in die Modernisierung von Assets zu investieren, um deren Wert zu steigern. Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende wirtschaftliche Verflechtung in Mitteleuropa und das Vertrauen internationaler Investoren in die Stabilität des polnischen Marktes.
* Ungefähre Umrechnung zum 05.02.2026: 5,5 Mio. EUR ≈ 5,97 Mio. USD (1 EUR ≈ 1,085 USD). Wechselkurse können variieren. Berechnungen sind ungefähre Angaben und keine Finanzberatung.
