Ukraiński inwestor zwiększa aktywność w Polsce: miliony euro na rozwój

Ukraiński fundusz inwestycyjny Focus Estate Fund stawia nową, dużą stawkę na polski rynek nieruchomości komercyjnych. Fundusz specjalizujący się w centrach handlowych i parkach ogłosił szeroko zakrojone plany inwestycyjne, poparte już zrealizowanymi transakcjami i modernizacją obiektów.

Ten krok pokazuje rosnącą aktywność ukraińskiego kapitału w sąsiednim kraju oraz umacnianie więzi gospodarczych, pomimo wszystkich wyzwań ostatnich lat. Szczegóły nowej fali inwestycyjnej – w naszym materiale.

Plany: 300 milionów euro na Europę, znaczna część w Polsce

Zgodnie z informacjami polskich wydań biznesowych, Focus Estate Fund planuje zainwestować w europejskie aktywa około 300 milionów euro w ciągu najbliższych 3-4 lat. Znaczna część tych środków ma trafić właśnie na rynek polski.

„Pochodzący z Ukrainy” fundusz (tak charakteryzują go lokalne media) działa w Polsce od prawie dziesięciu lat – od 2016 roku. Jego strategia koncentruje się nie na stołecznych metropoliach, lecz na miastach średniej wielkości, gdzie fundusz rozwija centra handlowe i parki o powierzchni od 10 do 50 tysięcy metrów kwadratowych.

Realne kroki: nowe akwizycje i modernizacja

Zapowiedzi są poparte konkretnymi działaniami. Jeszcze w 2025 roku fundusz aktywnie zwiększał swoją obecność, nabywając trzy centra handlowe na Śląsku: Sosnowiec Plaza, Ruda Śląska Plaza i Rybnik Plaza.

A dosłownie kilka dni temu, na początku 2026 roku, Focus Estate Fund zakończył szeroko zakrojoną modernizację parku handlowego Turawa Park w województwie opolskim. Na remont tego obiektu wydano 5,5 mln euro (około 24,1 mln złotych*). Równolegle, jak podaje Puls Biznesu, fundusz zarezerwował kolejne 3 mln euro (~13,1 mln zł) na rozwój centrum Ferio w Legnicy.

Portfel dziś: 10 obiektów w Polsce i 95% wskaźnik komercjalizacji

Obecnie Focus Estate Fund posiada w Polsce 10 komercyjnych nieruchomości. W portfelu paneuropejskim znajduje się 15 obiektów o łącznej wartości 167 milionów euro.

Łączna powierzchnia najmu wszystkich obiektów funduszu sięga 220 tysięcy metrów kwadratowych, przy czym poziom komercjalizacji (wypełnienia) utrzymuje się na stabilnie wysokim poziomie 95%.

Taki wskaźnik świadczy o przemyślanej strategii inwestycyjnej oraz umiejętności funduszu w wyborze i zarządzaniu aktywami poszukiwanymi zarówno przez najemców, jak i nabywców.

Co to oznacza dla ukraińskiego biznesu?

Aktywna ekspansja Focus Estate Fund to jaskrawy przykład udanej internacjonalizacji ukraińskiego kapitału inwestycyjnego. To nie tylko kwestia prestiżu, ale praktyczny studium przypadku wejścia na stabilny, rosnący rynek UE.

Dla innych ukraińskich firm rozważających Polskę jako platformę ekspansji do UE, doświadczenie funduszu może służyć za przydatny punkt odniesienia. Pokazuje ono wagę długoterminowej strategii (działanie od 2016 roku), zrozumienia lokalnych specyfik (skupienie na miastach „drugiego szeregu”) oraz gotowości inwestowania nie tylko w zakup, ale i modernizację aktywów w celu zwiększenia ich wartości. Dla polskiego rynku nieruchomości takie inwestycje oznaczają napływ kapitału i dalszy rozwój infrastruktury handlowej w regionach.

* Przybliżone przeliczenie na 05.02.2026: 5,5 mln EUR ≈ 24,1 mln PLN (1 EUR ≈ 4,38 PLN, kurs szacunkowy). Kursy walut mogą się różnić. Przedstawione obliczenia w złotych są przybliżone i nie stanowią rekomendacji finansowej.