Український інвестор нарощує свою активність у Польщі: мільйони євро на розвиток

Український інвестиційний фонд Focus Estate Fund робить нову велику ставку на ринок комерційної нерухомості Польщі. Фонд, який спеціалізується на торгових центрах і парках, оголосив про масштабні плани щодо інвестицій, підкріплені вже відбутими угодами та модернізацією об’єктів.

Цей крок демонструє зростаючу активність українського капіталу в сусідній країні та зміцнення економічних зв’язків, незважаючи на всі виклики останніх років. Деталі нової інвестиційної хвилі — у нашому матеріалі.

Плани: 300 мільйонів євро на Європу, вагома частина — у Польщі

Згідно з інформацією польських ділових видань, Focus Estate Fund планує інвестувати в європейські активи близько 300 мільйонів євро протягом наступних 3-4 років. Значна частина цих коштів буде спрямована саме на польський ринок.

«Виходець з України» (саме так характеризують фонд місцеві ЗМІ) працює в Польщі вже майже десять років — з 2016 року. Його стратегія фокусується не на столичних мегаполісах, а на містах середнього розміру, де фонд розвиває торгові центри та парки площею від 10 до 50 тисяч квадратних метрів.

Реальні кроки: нові придбання (acquisition) та модернізація

Заяви підкріплені конкретними діями. Ще у 2025 році фонд активно нарощував свою присутність, придбавши три торгові центри в Сілезії: Sosnowiec Plaza, Ruda Śląska Plaza і Rybnik Plaza.

А буквально на днях, на початку 2026 року, Focus Estate Fund завершив масштабну модернізацію торгового парку Turawa Park в Опольському воєводстві. На реконструкцію цього об’єкта було витрачено 5,5 млн євро (близько 281 млн гривень*). Паралельно, як повідомляє Puls Biznesu, фонд зарезервував ще 3 млн євро (~153 млн грн) на розвиток центру Ferio у Легніці.

Портфель сьогодні: 10 об’єктів у Польщі та 95% заповнюваність

На сьогоднішній день Focus Estate Fund володіє в Польщі 10 комерційними об’єктами нерухомості. В загальноєвропейський портфель входить 15 об’єктів загальною вартістю 167 мільйонів євро.

Загальна площа оренди всіх об’єктів фонду сягає 220 тисяч квадратних метрів, при цьому рівень комерціалізації (заповнюваності) залишається стабільно високим — 95%.

Такий показник свідчить про вивірену інвестиційну стратегію та вміння фонду обирати та керувати активами, затребуваними як у орендарів, так і у покупців.

Що це означає для українського бізнесу?

Активна експансія Focus Estate Fund — яскравий приклад успішної інтернаціоналізації українського інвестиційного капіталу. Це не лише питання престижу, а й практичний кейс виходу на стабільний, зростаючий ринок ЄС.

Для інших українських компаній, що розглядають Польщу як платформу для експансії в ЄС, досвід фонду може служити корисним орієнтиром. Він показує важливість довгострокової стратегії (робота з 2016 року), розуміння локальної специфіки (фокус на містах «другого ешелону») та готовності інвестувати не лише в купівлю, а й в модернізацію активів для збільшення їх вартості. Це відкриває нові можливості для українських товарів та послуг на польському ринку та зміцнює економічний міст між країнами.

* Курс на 05.02.2026: 1 EUR = 51.0350 UAH. Наведені розрахунки в гривні є приблизними і не є фінансовою рекомендацією.