乌克兰投资者加大在波兰投资力度：数百万欧元用于开发

乌克兰投资基金Focus Estate Fund对波兰商业房地产市场进行了新一轮大规模投资。该专注于购物中心和零售园的基金宣布了大规模投资计划，并已有交易完成和资产升级作为支撑。

此举表明，尽管面临近年来的诸多挑战，乌克兰资本在邻国的活跃度仍在增长，经济联系也得到加强。新一轮投资浪潮的详情，尽在我们的报道中。

计划：3亿欧元投向欧洲，重要部分在波兰

根据波兰商业刊物信息，Focus Estate Fund计划在未来3-4年内向欧洲资产投资约 3亿欧元。其中很大一部分资金将专门投向波兰市场。

这家”来自乌克兰”的基金（当地媒体如此描述）在波兰运营已近十年——自2016年开始。其战略不集中于首都大城市，而是聚焦于中等规模城市，在该类城市开发面积在1万至5万平方米的购物中心和零售园。

实际举措：新收购与升级改造

声明已得到具体行动的支持。早在2025年，该基金就通过收购西里西亚地区的三家购物中心积极扩大其业务版图：Sosnowiec Plaza、Ruda Śląska Plaza和Rybnik Plaza。

就在近日，2026年初，Focus Estate Fund完成了位于奥波莱省的Turawa Park零售园的大规模升级改造。该资产的翻新耗资550万欧元（约合597万美元*）。与此同时，据Puls Biznesu报道，该基金还预留了另外300万欧元（约326万美元）用于开发位于莱格尼察的Ferio中心。

当前投资组合：波兰10处资产，出租率95%

截至目前，Focus Estate Fund在波兰拥有10处商业地产。泛欧投资组合包含15处资产，总价值达1.67亿欧元。

该基金所有资产的总可租赁面积达22万平方米，而其商业化（出租）率始终保持在高位，稳定在95%。

这一指标证明了其精密的投资策略以及该基金选择和管理受租户及买家欢迎的资产的能力。

这对乌克兰企业意味着什么？

Focus Estate Fund的积极扩张是乌克兰投资资本成功国际化的一个鲜明例证。这不仅是声望问题，更是进入稳定增长的欧盟市场的实际案例研究。

对于其他考虑将波兰作为进军欧盟平台的乌克兰公司而言，该基金的经验可以作为一个有用的参考。它展示了长期战略（自2016年运营）的重要性、理解当地特性（聚焦”二线”城市）的益处，以及不仅投资于购买、还投资于资产升级以提升其价值的意愿。对关注中欧市场的投资者而言，这个案例揭示了通过波兰进入欧盟的可行路径和该地区稳定的投资环境。

*截至2026年2月5日的近似换算：550万欧元 ≈ 597万美元（1欧元 ≈ 1.085美元）。汇率可能变动。计算为近似值，不构成财务建议。