مستثمر أوكراني يزيد من نشاطه في بولندا: ملايين اليورو للتطوير

يضع صندوق الاستثمار الأوكراني Focus Estate Fund رهاناً جديداً كبيراً على سوق العقارات التجارية البولندية. أعلن الصندوق المتخصص في المراكز والمجمعات التجارية عن خطط استثمارية واسعة النطاق، مدعومة بصفقات تمت بالفعل وتطوير للممتلكات.

تظهر هذه الخطوة النشاط المتزايد لرأس المال الأوكراني في الدولة المجاورة وتعزيز الروابط الاقتصادية، على الرغم من جميع التحديات في السنوات الأخيرة. تفاصيل الموجة الاستثمارية الجديدة في تقريرنا.

الخطط: 300 مليون يورو لأوروبا، جزء كبير في بولندا

وفقاً لمعلومات من منشورات الأعمال البولندية، يخطط صندوق Focus Estate Fund لاستثمار حوالي 300 مليون يورو في أصول أوروبية خلال السنوات 3-4 القادمة. سيتم توجيه جزء كبير من هذه الأموال تحديداً إلى السوق البولندي.

يعمل الصندوق “المنحدر من أوكرانيا” (كما تصفه وسائل الإعلام المحلية) في بولندا منذ ما يقرب من عشر سنوات — منذ عام 2016. تركز استراتيجيته ليس على العواصم الكبرى، ولكن على المدن متوسطة الحجم، حيث يطور الصندوق مراكز ومجمعات تجارية تتراوح مساحتها بين 10,000 و 50,000 متر مربع.

خطوات فعلية: استحواذات جديدة وتطوير

تؤكد الإعلانات بإجراءات ملموسة. ففي عام 2025، وسع الصندوق وجوده بنشاط من خلال الاستحواذ على ثلاثة مراكز تجارية في سيليزيا: Sosnowiec Plaza و Ruda Śląska Plaza و Rybnik Plaza.

ومؤخراً جداً، في أوائل عام 2026، أكمل صندوق Focus Estate Fund عملية تطوير واسعة النطاق للمجمع التجاري Turawa Park في محافظة أوبولي. كلف تجديد هذا العقار 5.5 مليون يورو (حوالي 5.97 مليون دولار أمريكي*). في الوقت نفسه، وكما أفادت Puls Biznesu، فقد حجز الصندوق 3 ملايين يورو إضافية (~3.26 مليون دولار) لتطوير مركز Ferio في ليغنتسا.

المحفظة اليوم: 10 عقارات في بولندا ومعدل إشغال 95%

يمتلك صندوق Focus Estate Fund حتى اليوم 10 عقارات تجارية في بولندا. تتضمن المحفظة الأوروبية الشاملة 15 عقاراً بقيمة إجمالية تبلغ 167 مليون يورو.

تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لجميع عقارات الصندوق 220,000 متر مربع، بينما يبقى معدل الاستغلال التجاري (الإشغال) مرتفعاً باستقرار عند 95%.

يشير مثل هذا المؤشر إلى استراتيجية استثمارية مدروسة وقدرة الصندوق على اختيار وإدارة الأصول المطلوبة من قبل كل من المستأجرين والمشترين.

ماذا يعني هذا للأعمال الأوكرانية؟

التوسع النشط لـ Focus Estate Fund هو مثال واضح على تدويل رأس المال الاستثماري الأوكراني بنجاح. إنها ليست مسألة هيبة فحسب، بل حالة عملية للدخول إلى سوق الاتحاد الأوروبي المستقر والمتنامي.

بالنسبة للشركات الأوكرانية الأخرى التي تفكر في بولندا كمنصة للتوسع في الاتحاد الأوروبي، يمكن أن تكون تجربة الصندوق بمثابة معيار مفيد. فهي تظهر أهمية الاستراتيجية طويلة المدى (العمل منذ 2016)، وفهم الخصائص المحلية (التركيز على مدن “الطبقة الثانية”)، والاستعداد للاستثمار ليس فقط في الشراء، بل وفي تطوير الأصول لزيادة قيمتها. يمثل هذا التدفق الاستثماري نموذجاً للتكامل الاقتصادي الإقليمي الذي يمكن أن يستفيد منه رواد الأعمال من جميع أنحاء أوروبا الشرقية.

* تحويل تقريبي بتاريخ 05.02.2026: 5.5 مليون يورو ≈ 5.97 مليون دولار أمريكي (1 يورو ≈ 1.085 دولار). أسعار الصرف قد تختلف. الحسابات تقريبية ولا تمثل نصيحة مالية.