U Bukovelu vyrostl nový retail park: 8000 metrů čtverečních nakupování v Tatarivu a nový trend v horském realitním trhu

17. února 2026, Tatariv / Bukovel. Existuje zvláštní kategorie zpráv, které se zdánlivě týkají nákupních center, ale ve skutečnosti vypovídají o změně epoch. Když se v obci Tatariv v Ivanofrankivské oblasti, která se donedávna spojovala s horskou krajinou, dřevěnými kostelíky a ubytovnami pro 10 lidí, otevře retail park o rozloze 8000 metrů čtverečních, znamená to, že Karpaty konečně dospěly. Ne jako turistická značka – s tím bylo vše v pořádku už asi deset let. Ale jako místo pro život, podnikání a dlouhodobé investice.

Objekt s názvem Obriy byl uveden do provozu 3. února a soudě podle údajů Jednotného státního elektronického systému se nejedná o obyčejnou kůlnu s pulty. Je to plnohodnotný retail park v centru Tatarivu na ulici Oleksy Dovbuše – přímo podél silnice vedoucí do Vorochty a hlavní lyžařské Mekky země, Bukovelu. Místo bylo vybráno s chirurgickou přesností: nemůžete ho minout, pokud jedete lyžovat nebo se vracíte zpět.

Pro české investory a cestovatele zajímající se o karpatský region: rozvoj moderní obchodní infrastruktury, jako je Obriy, výrazně zvyšuje atraktivitu ukrajinských horských středisek pro celoroční život a podnikání, což signalizuje dozrávající trh s rostoucím potenciálem pro investice do nemovitostí a projekty spojené s cestovním ruchem.

Kdo za tím vším stojí a jaký je jejich cíl?

Developerskou společností je Building Development, kterou vede Roman Kurický. V rozhovoru pro odborný časopis RAU uvedl, že projekt je již plně pronajatý a seznam nájemců je působivý. Posuďte sami: supermarket Torba, Sinsay, obchod Usk (formát A3), lékárna Podorozhnik, Eva, obchod s oblečením Andi, Epicentr Home, zverimex BellyZoo, Victoria’s Secret. V březnu slibují otevření dětského zábavního centra Kraina Mriy. Kromě toho probíhají jednání s polským řetězcem CCC, Lviv Croissant, OKWINE, Avrora a obchodem s dětským zbožím. Bude zde food court, pizzerie, květinářství, směnárna, čistírna a možná i lékařská laboratoř.

Pokud nejste v tomto tématu úplně zběhlí, dovolte mi vysvětlit: není to jen sbírka cedulí. Je to v podstatě plnohodnotná krytá nákupní ulice, která pokrývá téměř všechny základní lidské potřeby: od potravin a léků po oblečení a zábavu pro děti. V obci, kde ještě před deseti až patnácti lety byla hlavní zábavou horská scenérie a domácí grilovačka.

Proč retail park a ne další nákupní centrum?

Koncept retail parků v Ukrajině teprve nabírá na obrátkách, ačkoli v Evropě a USA je již dlouho běžný. Hlavní rozdíl oproti vícepatrovým nákupním centrům spočívá v jednopodlažním provedení, velkém parkovišti a absenci složitých inženýrských konstrukcí. Jak vysvětluje Kurický, to výrazně snižuje náklady a urychluje výstavbu.

Podle jeho slov lze průměrný projekt o rozloze 3000–5000 metrů čtverečních realizovat za rok až rok a půl. Náklady na výstavbu dosahují až 1000 dolarů za metr čtvereční. Pro srovnání: výstavba tradičního vícepatrového nákupního centra je dvakrát až dvaapůlkrát dražší. A takový park se vrátí mnohem rychleji. V podmínkách vysokých úrokových sazeb a drahých úvěrů je to, uznejte, pádný argument.

Obriy je mimochodem téměř dvakrát větší než průměr – 8000 metrů čtverečních. To je vážný signál, že se chce stát nejen místním obchodem, ale centrem přitažlivosti pro všechny okolní vesnice a turisty.

Co to říká o Karpatech a ukrajinském turismu?

Pokud pomineme stavební podrobnosti, tato zpráva odhaluje mnohem zajímavější příběh. Karpaty přestávají být místem „divoké“ turistiky, kde jsou lidé ochotni snášet nedostatek základní infrastruktury kvůli kráse přírody. Nyní sem jezdí lidé, kteří jsou zvyklí na určitou úroveň pohodlí. Kteří chtějí nejen lyžovat, ale také večer zajít do slušného obchodu, koupit dětem hračky, najíst se nejen v silničním bufetu, ale na pořádném food courtu.

Vznik projektů jako Obriy je známkou toho, že region vstupuje do nové fáze rozvoje. Z čistě sezónní destinace (zima – lyžování, léto – turistika) se mění v celoroční letovisko s evropskou úrovní služeb. A maloobchod v tom hraje významnou roli.

Mimochodem, zvláště potěšující je přítomnost nejen mezinárodních značek, ale i ukrajinských řetězců ve skupině nájemců – Torba, Eva, Podorozhnik, Avrora. To znamená, že náš místní podnikatelský sektor věří v tento region a je připraven investovat do dlouhodobého pronájmu. A to je možná ten nejpřesnější ukazatel ekonomického zdraví.

Co bude dál?

Myslím, že v příštích několika letech uvidíme v karpatském regionu několik dalších podobných projektů. Bukovel, Dragobrat, Slavske – všechna tato místa již přerostla formát „několika obchůdků u silnice“. Lidé chtějí žít v pohodlí, i když odjíždějí z velkých měst do hor. A stavební firmy tuto poptávku citlivě vnímají.

Takže až příště pojedete do Bukovelu lyžovat, mějte na paměti: v Tatarivu je nyní místo, kde můžete pohodlně utratit půlku výplaty, aniž byste museli vyjít do mrazu. Pokrok, opravdu.