Un investisseur ukrainien accroît son activité en Pologne : des millions d’euros pour le développement

Le fonds d’investissement ukrainien Focus Estate Fund place un nouveau gros pari sur le marché polonais de l’immobilier commercial. Le fonds, spécialisé dans les centres commerciaux et les parcs, a annoncé des plans d’investissement à grande échelle, étayés par des transactions déjà réalisées et la modernisation d’actifs.

Cette démarche démontre l’activité croissante du capital ukrainien dans le pays voisin et le renforcement des liens économiques, malgré tous les défis des dernières années. Les détails de la nouvelle vague d’investissement sont dans notre reportage.

Plans : 300 millions d’euros pour l’Europe, une part importante en Pologne

Selon des informations de la presse économique polonaise, Focus Estate Fund prévoit d’investir dans des actifs européens environ 300 millions d’euros au cours des 3-4 prochaines années. Une part significative de ces fonds sera dirigée spécifiquement vers le marché polonais.

Le fonds « né en Ukraine » (ainsi caractérisé par les médias locaux) opère en Polonia depuis près de dix ans — depuis 2016. Sa stratégie se concentre non pas sur les mégapoles capitales, mais sur des villes de taille moyenne, où le fonds développe des centres commerciaux et des parcs d’une superficie de 10 000 à 50 000 mètres carrés.

Pas concrets : nouvelles acquisitions et modernisation

Les annonces sont étayées par des actions concrètes. Dès 2025, le fonds accroissait activement sa présence en acquérant trois centres commerciaux en Silésie : Sosnowiec Plaza, Ruda Śląska Plaza et Rybnik Plaza.

Et tout récemment, début 2026, Focus Estate Fund a achevé une modernisation à grande échelle du parc commercial Turawa Park dans la voïvodie d’Opole. La rénovation de cet actif a coûté 5,5 millions d’euros (environ 5,97 millions de dollars américains*). Parallèlement, comme le rapporte Puls Biznesu, le fonds a réservé 3 millions d’euros supplémentaires (~3,26 millions USD) pour le développement du centre Ferio à Legnica.

Portefeuille actuel : 10 actifs en Pologne et un taux d’occupation de 95 %

À ce jour, Focus Estate Fund possède 10 biens immobiliers commerciaux en Pologne. Le portefeuille paneuropéen comprend 15 actifs d’une valeur totale de 167 millions d’euros.

La superficie totale louable de tous les actifs du fonds atteint 220 000 mètres carrés, le taux de commercialisation (occupation) restant stablement élevé à 95 %.

Un tel indicateur témoigne d’une stratégie d’investissement bien calibrée et de la capacité du fonds à sélectionner et gérer des actifs demandés tant par les locataires que par les acheteurs.

Qu’est-ce que cela signifie pour les entreprises ukrainiennes ?

L’expansion active de Focus Estate Fund est un exemple frappant de l’internationalisation réussie du capital-investissement ukrainien. Il ne s’agit pas seulement d’une question de prestige, mais d’une étude de cas pratique pour pénétrer un marché stable et en croissance de l’UE.

Pour d’autres entreprises ukrainiennes envisageant la Pologne comme plateforme d’expansion dans l’UE, l’expérience du fonds peut servir de référence utile. Elle montre l’importance d’une stratégie à long terme (activité depuis 2016), de la compréhension des spécificités locales (concentration sur les villes de « second rang ») et de la volonté d’investir non seulement dans l’achat, mais aussi dans la modernisation des actifs pour augmenter leur valeur. Cette dynamique illustre le rôle intégrateur de la Pologne au sein de l’UE et attire l’attention sur les opportunités d’investissement transfrontalier en Europe centrale.

* Conversion approximative au 05.02.2026 : 5,5 millions d’EUR ≈ 5,97 millions d’USD (1 EUR ≈ 1,085 USD). Les taux de change peuvent varier. Les calculs sont approximatifs et ne constituent pas un conseil financier.