Netoli Bukovelio pastatytas prekybos parkas: 8000 kv. m. pramogų Tatarive ir nauja kurortinio nekilnojamojo turto tendencija

2026 m. vasario 17 d., Tatarivas / Bukovelis. Yra ypatinga naujienų kategorija – atrodo, kad jos apie prekybos centrus, o iš tikrųjų – apie epochų kaitą. Kai Ivano-Frankivsko srities Tatarivo kaime, kuris iki šiol buvo siejamas su kalnų peizažais, medinėmis bažnyčiomis ir 10 vietų nakvynės namais, atidaromas 8000 kvadratinių metrų prekybos parkas, tai reiškia, kad Karpatai pagaliau subrendo. Ne kaip turistinis prekės ženklas – su tuo viskas buvo gerai jau kokį dešimtmetį. O kaip vieta gyventi, verslui ir ilgalaikėms investicijoms.

Objektas pavadinimu Obriy pradėtas eksploatuoti vasario 3 d., ir, remiantis Vieningos valstybinės elektroninės sistemos duomenimis, tai ne paprastas pašiūrė su prekystaliais. Tai pilnavertis prekybos parkas Tatarivo centre, Oleksa Dovbush gatvėje – tiesiai palei kelią, vedantį į Vorochtą ir pagrindinę šalies slidinėjimo Meką – Bukovelį. Vieta parinkta chirurginiu tikslumu: nepraslysi pro šalį, jei važiuoji slidinėti ar grįžti atgal.

Lietuvos investuotojams ir keliautojams, besidomintiems Karpatų regionu: šiuolaikinės prekybos infrastruktūros, tokios kaip Obriy, plėtra žymiai padidina Ukrainos kalnų kurortų patrauklumą gyventi ir verslui ištisus metus, o tai rodo brandžią rinką su augančiu nekilnojamojo turto investicijų ir su turizmu susijusių projektų potencialu.

Kas už viso to stovi ir koks jų tikslas?

Vystytojas yra „Building Development”, kuriam vadovauja Romanas Kurickis. Interviu pramonės leidiniui RAU jis teigė, kad projektas jau pilnai išnuomotas, o nuomininkų sąrašas įspūdingas. Spręskite patys: prekybos centras „Torba”, „Sinsay”, „Usk” parduotuvė (A3 formatas), vaistinė „Podorozhnik”, „Eva”, drabužių parduotuvė „Andi”, „Epicentr Home”, naminių gyvūnėlių parduotuvė „BellyZoo”, „Victoria’s Secret”. Kovą žadama atidaryti vaikų pramogų centrą „Kraina Mriy”. Be to, deramasi su Lenkijos tinklu „CCC”, „Lviv Croissant”, „OKWINE”, „Avrora” ir vaikiškų prekių parduotuve. Čia bus maisto kiemelis, picerija, gėlių parduotuvė, valiutos keitykla, cheminė valykla ir galbūt net medicinos laboratorija.

Jei nesate visiškai susipažinę su kontekstu, paaiškinsiu: tai ne tik iškabų rinkinys. Tai iš esmės pilnavertė uždara prekybos gatvė, apimanti beveik visus pagrindinius žmogaus poreikius: nuo maisto produktų ir vaistų iki drabužių ir vaikų pramogų. Kaime, kuriame dar prieš dešimt-penkiolika metų pagrindinė pramoga buvo vaizdas į kalnus ir naminė grilio vakarienė.

Kodėl prekybos parkas, o ne dar vienas prekybos centras?

Prekybos parkų koncepcija Ukrainoje tik įsibėgėja, nors Europoje ir JAV tai jau seniai yra madinga. Pagrindinis skirtumas nuo daugiaaukščių prekybos centrų yra vieno aukšto dizainas, didelė automobilių stovėjimo aikštelė ir sudėtingų inžinerinių konstrukcijų nebuvimas. Kaip aiškina Kurickis, tai žymiai sumažina išlaidas ir pagreitina statybas.

Anot jo, vidutinį 3000-5000 kvadratinių metrų projektą galima įgyvendinti per metus-pusantrų. Statybos kaštai siekia iki 1000 USD už kvadratinį metrą. Palyginimui: tradicinio daugiaaukščio prekybos centro statyba kainuoja du-dsu puse karto brangiau. O toks parkas atsiperka daug greičiau. Esant aukštoms palūkanų normoms ir brangiems kreditams, tai, sutikite, yra svarus argumentas.

Beje, Obriy yra beveik dvigubai didesnis už vidutinį – 8000 kvadratinių metrų. Tai rimta paraiška tapti ne tik vietine parduotuve, bet ir traukos centru visiems aplinkiniams kaimams ir turistams.

Ką tai sako apie Karpartus ir Ukrainos turizmą?

Atsitraukus nuo statybos detalių, ši naujiena atskleidžia daug įdomesnę istoriją. Karpatai nustoja būti „laukinio” turizmo vieta, kur žmonės nori taikstytis su elementarios infrastruktūros stoka dėl gamtos grožio. Dabar čia atvyksta žmonės, įpratę prie tam tikro komforto lygio. Jie nori ne tik slidinėti, bet ir vakare užsukti į padorią parduotuvę, nupirkti vaikams žaislų, pavalgyti ne tik užkandinėje prie kelio, bet ir normalioje maisto kiemelio aikštelėje.

Tokių projektų kaip Obriy atsiradimas yra ženklas, kad regionas pereina į naują vystymosi stadiją. Iš grynai sezoninės vietos (žiema – slidinėjimas, vasara – žygiai) jis virsta ištisus metus veikiančiu kurortu su europietiško lygio paslaugomis. Ir mažmeninė prekyba čia vaidina ne paskutinį vaidmenį.

Beje, ypač džiugina tai, kad nuomininkų grupėje yra ne tik tarptautiniai prekių ženklai, bet ir Ukrainos tinklai – „Torba”, „Eva”, „Podorozhnik”, „Avrora”. Tai reiškia, kad mūsų vietinis verslas tiki šiuo regionu ir yra pasirengęs ilgalaikei nuomai. O tai, ko gero, yra tiksliausias ekonominės sveikatos rodiklis.

Kas toliau?

Manau, per artimiausius porą metų Karpatų regione pamatysime dar keletą panašių projektų. Bukovelis, Dragobratas, Slavskė – visos šios vietos jau peraugo „kelių parduotuvių prie kelio” formatą. Žmonės nori gyventi patogiai, net kai išvyksta iš didžiųjų miestų į kalnus. Ir statybų kompanijos jautriai fiksuoja šią paklausą.

Taigi, kai kitą kartą vyksite į Bukovelį paslidinėti, turėkite omenyje: Tatarive dabar yra kur patogiai išleisti pusę atlyginimo neišeinant į šaltį. Pažanga, tiesa.