Как узаконить самострой в Украине: порядок регистрации и документы

Самовольное строительство — это серьезная проблема, которая может лишить владельца прав на возведенный объект. Однако в украинском законодательстве существуют механизмы, позволяющие узаконить самострой и оформить право собственности.

Какой алгоритм действий выбрать — административный или судебный? Какие документы потребуются и в каких случаях шансы на успех минимальны? В этом материале мы подробно разберем оба пути легализации самовольных построек, предупредим о ключевых рисках и дадим практические рекомендации для владельцев недвижимости.

Если построенный дом, гараж или другое хозяйственное строение соответствуют хотя б одному из признаков самовольного строительства, то зарегистрировать право собственности на такое сооружение можно будет только после принятия его в эксплуатацию.

Если вам нужно узаконить пристройку в Киеве, то, по данным одной из местных компаний, можно обратиться за помощью к экспертам. Такая фирма занимается юридической и инженерной деятельностью в сфере недвижимости.

Как узаконить самострой?

• Если сооружения построены на земельном участке, отведённому для этих целей, то возможно применить упрощённую процедуру принятия в эксплуатацию в органах государственного архитектурно-строительного контроля.

• Прежде всего собственнику или пользователю земельного участка нужно провести техническое обследование здания. Для этого нужно обратиться к одному из субъектов хозяйство ведения, которые представляют такие услуги и имеют соответствующий квалификационный сертификат.
• После технического обследования здания с собранным пакетом документов следует обратиться в органы государственного строительно-архитектурного контроля.
• Принятие в эксплуатацию осуществляется органами ГСАК в течение 10 календарных дней после подачи заявления и всех документов на безвозмездной основе.
• При наличии серьезных отклонений от строительных норм принять такой объект в эксплуатацию, скорее всего не удастся.

• Органы государственного архитектурно-строительного контроля регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Один экземпляр такой декларации выдаётся заявителю. Такая декларация является основанием для заключения договоров поставки электроэнергии, газа, водоснабжения, а также для регистрации права собственности на новосозданный объект. Для регистрации права собственности на новосозданный объект следует обратиться в центр предоставления административных услуг.

Узаконивание самостроя через суд.

Если же объект самовольного строительства не отвечает критериям, которые позволяют принять его в эксплуатацию по упрощённой процедуре, (например, построен на земельном участке, не отведённом для этих целей), то узаконить его можно только в судебном порядке.

При этом обратите внимание, что если собственник земельного участка возражает против признания права собственности на такое строение, либо же это строение нарушает права, интересы других лиц (например, соседей), то признать право собственности на него вам не удастся. Более того, по закону такое здание подлежит сносу за счёт того, кто его построил.