Украинский инвестор наращивает свою активность в Польше: миллионы евро на развитие

Украинский инвестиционный фонд Focus Estate Fund делает новую крупную ставку на рынок коммерческой недвижимости Польши. Фонд, специализирующийся на торговых центрах и парках, объявил о масштабных планах по инвестициям, подкреплённых уже состоявшимися сделками и модернизацией объектов.

Этот шаг демонстрирует растущую активность украинского капитала в соседней стране и укрепление экономических связей, несмотря на все вызовы последних лет. Детали новой инвестиционной волны — в нашем материале.

Планы: 300 миллионов евро на Европу, весомая часть — в Польше

Согласно информации польских деловых изданий, Focus Estate Fund планирует инвестировать в европейские активы около 300 миллионов евро в течение следующих 3-4 лет. Значительная часть этих средств будет направлена именно на польский рынок.

«Выходец из Украины» (именно так характеризуют фонд местные СМИ) работает в Польше уже почти десять лет — с 2016 года. Его стратегия фокусируется не на столичных мегаполисах, а на городах среднего размера, где фонд развивает торговые центры и парки площадью от 10 до 50 тысяч квадратных метров.

Реальные шаги: новые acquisition и модернизация

Заявления подкреплены конкретными действиями. Ещё в 2025 году фонд активно наращивал своё присутствие, приобретя три торговых центра в Силезии: Sosnowiec Plaza, Ruda Śląska Plaza и Rybnik Plaza.

А буквально на днях, в начале 2026 года, Focus Estate Fund завершил масштабную модернизацию торгового парка Turawa Park в Опольском воеводстве. На реконструкцию этого объекта было потрачено 5,5 млн евро (около 281 млн гривен*). Параллельно, как сообщает Puls Biznesu, фонд зарезервировал ещё 3 млн евро (~153 млн грн) на развитие центра Ferio в Легнице.

Портфель сегодня: 10 объектов в Польше и 95% заполняемость

На сегодняшний день Focus Estate Fund владеет в Польше 10 коммерческими объектами недвижимости. В общеевропейский портфель входит 15 объектов общей стоимостью 167 миллионов евро.

Общая площадь аренды всех объектов фонда достигает 220 тысяч квадратных метров, при этом уровень коммерциализации (заполняемости) остается стабильно высоким — 95%.

Такой показатель свидетельствует о выверенной инвестиционной стратегии и умении фонда выбирать и управлять активами, востребованными как у арендаторов, так и у покупателей.

Что это значит для украинского бизнеса?

Активная экспансия Focus Estate Fund — яркий пример успешной интернационализации украинского инвестиционного капитала. Это не только вопрос престижа, но и практический кейс выхода на стабильный, растущий рынок ЕС.

Для других украинских компаний, рассматривающих Польшу как платформу для экспансии в ЕС, опыт фонда может служить полезным ориентиром. Он показывает важность долгосрочной стратегии (работа с 2016 года), понимания локальной специфики (фокус на городах «второго эшелона») и готовности инвестировать не только в покупку, но и в модернизацию активов для увеличения их стоимости. Это открывает новые возможности для украинских товаров и услуг на польском рынке и укрепляет экономический мост между странами.

* Курс на 05.02.2026: 1 EUR = 51.0350 UAH. Приведенные расчеты в гривне являются приблизительными и не являются финансовой рекомендацией.