У селі біля Буковеля збудували ритейл-парк: 8000 квадратів шопінгу в Татарові і новий тренд курортної нерухомості

17 лютого 2026, Татарів / Буковель. Є така особлива категорія новин, які нібито про торговельні центри, а насправді — про зміну епох. Коли в селі Татарів Івано-Франківської області, яке до недавнього часу асоціювалося з гірськими краєвидами, дерев’яними церквами та хостелами на 10 місць, відкривається ритейл-парк площею 8000 квадратних метрів, це означає, що Карпати остаточно подорослішали. Не як туристичний бренд — із цим усе було гаразд уже років десять. А як місце для життя, бізнесу та довгострокових інвестицій.

Об’єкт під назвою Obriy ввели в експлуатацію 3 лютого, і, судячи з даних Єдиної державної електронної системи, це не просто сарай з прилавками. Це повноцінний ритейл-парк у центрі Татарова, на вулиці Олекси Довбуша — прямо вздовж дороги, що веде до Ворохти та головної гірськолижної Мекки країни, Буковеля. Місце обрано з хірургічною точністю: не проїдеш, якщо їдеш кататися чи повертаєшся назад.

Для українських читачів, які планують відпочинок або інвестиції в Карпатах: поява такого об’єкта, як Obriy, робить регіон ще привабливішим для цілорічного проживання та ведення бізнесу, підвищуючи ліквідність нерухомості в Татарові та околицях.

Хто за всім цим стоїть і навіщо це їм?

Девелопером виступила компанія Building Development, яку очолює Роман Курицький. В інтерв’ю профільному виданню RAU він розповів, що проект уже наповнений орендарями, і список вражає. Судіть самі: супермаркет «Торба», Sinsay, магазин «Юск» формату А3, аптека «Подорожник», Eva, магазин одягу Andi, «Епіцентр Home», зоомагазин «БелліZoo», Victoria Secret. У березні обіцяють відкрити дитячий розважальний центр «Країна Мрій». Плюс ведуться переговори з польською мережею CCC, Lviv Croissant, OKWINE, «Аврора», магазином дитячих товарів. Буде фуд-корт, піцерія, квіти, обмін валют, хімчистка і, можливо, навіть медична лабораторія.

Якщо ви не зовсім у темі, поясню: це не просто набір вивісок. Це, по суті, повноцінна торговельна вулиця під дахом, яка перекриває чи не всі базові потреби людини: від продуктів і ліків до одягу та розваг для дітей. У селі, де ще років десять-п’ятнадцять тому основною розвагою був вид на гори та саморобний мангал.

Чому ритейл-парк, а не черговий ТРЦ?

Концепція ритейл-парків в Україні тільки набирає обертів, хоча в Європі та США це вже давно мейнстрім. Головна відмінність від багатоповерхових торговельних центрів — одноповерховість, велике паркування та відсутність складних інженерних конструкцій. Це, як пояснює Курицький, значно здешевлює і прискорює будівництво.

За його словами, середній проект на 3000-5000 квадратів можна реалізувати за рік-півтора. Вартість будівництва — до $1000 за метр. Для порівняння: зведення традиційного багатоповерхового ТРЦ обходиться в два-два з половиною рази дорожче. А окупається такий парк набагато швидше. В умовах високої ключової ставки та дорогих кредитів це, погодьтеся, вагомий аргумент.

Obriy, до речі, майже вдвічі більший за середню планку — 8000 квадратів. Це вже серйозна заявка на те, щоб стати не просто місцевим магазином, а точкою тяжіння для всіх навколишніх сіл і туристів.

Що це говорить про Карпати та український туризм?

Якщо відійти від будівельних подробиць, за цією новиною стоїть куди цікавіша історія. Карпати перестають бути місцем «дикого» туризму, де люди готові миритися з відсутністю елементарної інфраструктури заради краси природи. Тепер сюди приїжджають люди, які звикли до певного рівня комфорту. Які хочуть не тільки покататися на лижах, а й зайти ввечері в пристойний магазин, купити дітям іграшки, поїсти не тільки в придорожній кафешці, а в нормальному фуд-корті.

Поява таких об’єктів, як Obriy, — це маркер того, що регіон переходить у нову стадію розвитку. Із суто сезонної історії (зима — лижі, літо — походи) він перетворюється на цілорічний курорт із європейським рівнем сервісу. І ритейл тут відіграє не останню роль.

До речі, окремо тішить наявність у пулі орендарів не лише міжнародних брендів, а й українських мереж — «Торба», Eva, «Подорожник», «Ева», «Аврора». Це означає, що наш бізнес вірить у цей регіон і готовий вкладатися в довгострокову оренду. А це, мабуть, найточніший індикатор здоров’я економіки.

Що далі?

Думаю, найближчими роками ми побачимо ще кілька подібних проектів у Карпатському регіоні. Буковель, Драгобрат, Славське — всі ці місця вже переросли формат «кількох магазинчиків біля траси». Люди хочуть жити в комфорті, навіть коли вони їдуть із великих міст у гори. І будівельні компанії цей попит чуйно вловлюють.

Тож, коли наступного разу поїдете в Буковель покататися на лижах, майте на увазі: у Татарові тепер є де залишити половину зарплати. Причому з комфортом і не виходячи на мороз. Прогрес, однак.