إنشاء مجمع تجاري جديد بالقرب من بوكوفيل: 8000 متر مربع من التسوق في تاتاريف يعكس تحولاً في سوق العقارات الجبلية
Дмитро Ковальський | Dmytro Kovalskyi
قراءة 1 دقيقة
17 فبراير 2026، تاتاريف / بوكوفيل. هناك فئة خاصة من الأخبار تبدو وكأنها عن مراكز التسوق، لكنها في الحقيقة تتحدث عن تغير العصور. عندما يتم افتتاح مجمع تجاري بمساحة 8000 متر مربع في قرية تاتاريف بمنطقة إيفانو-فرانكيفسك، وهي منطقة كانت حتى وقت قريب ترتبط بالمناظر الجبلية والكنائس الخشبية وبيوت الشباب الصغيرة، فهذا يعني أن منطقة الكاربات قد نضجت أخيرًا. ليس كعلامة تجارية سياحية – فهذا كان جيدًا منذ عشر سنوات – ولكن كمكان للعيش وممارسة الأعمال والاستثمارات طويلة الأجل.
تم تشغيل المشروع الذي يحمل اسم Obriy في 3 فبراير، ووفقًا لبيانات النظام الإلكتروني الموحد للدولة، فإن هذا ليس مجرد سقيفة بها مناضد. إنه مجمع تجاري متكامل في وسط تاتاريف، في شارع أوليكسا دوفبوشا – مباشرة على طول الطريق المؤدي إلى فوروختا وإلى قبلة التزلج الرئيسية في البلاد، بوكوفيل. تم اختيار الموقع بدقة جراحية: لا يمكنك تجاوزه إذا كنت متجهًا للتزلج أو عائدًا.
للمستثمرين والزوار من الدول العربية المهتمين بمنطقة الكاربات: إن تطوير البنية التحتية التجارية الحديثة مثل Obriy يعزز بشكل كبير جاذبية المنتجعات الأوكرانية الجبلية للعيش على مدار العام وممارسة الأعمال، مما يشير إلى سوق ناضجة ذات إمكانات متزايدة للاستثمار العقاري والمشاريع المرتبطة بالسياحة.
من يقف وراء هذا المشروع وما هو هدفهم؟
المطور هو شركة Building Development بقيادة رومان كوريتسكي. في مقابلة مع منشور RAU المتخصص، صرح أن المشروع مؤجر بالكامل بالفعل، وقائمة المستأجرين مثيرة للإعجاب. احكم بنفسك: سوبرماركت توربا، Sinsay، متجر Usk، صيدلية Podorozhnik، Eva، متجر ملابس Andi، Epicentr Home، متجر الحيوانات الأليفة BellyZoo، فيكتوريا سيكريت. ومن المقرر افتتاح مركز ترفيهي للأطفال، Kraina Mriy، في مارس. بالإضافة إلى ذلك، تجري مفاوضات مع السلسلة البولندية CCC، وLviv Croissant، وOKWINE، وAvrora، ومتجر لسلع الأطفال. سيكون هناك منطقة طعام، مطعم بيتزا، محل زهور، صرافة عملات، مغسلة جافة، وربما حتى مختبر طبي.
إذا لم تكن على دراية كاملة بالسياق، دعوني أوضح: هذه ليست مجرد مجموعة من اللافتات. إنها في الأساس منطقة تسوق داخلية متكاملة تغطي تقريبًا جميع احتياجات الإنسان الأساسية: من البقالة والأدوية إلى الملابس وترفيه الأطفال. في قرية كانت، قبل عشر إلى خمس عشرة سنة فقط، وسيلة الترفيه الرئيسية فيها هي إطلالة على الجبال وشواء منزلي.
لماذا مجمع تجاري بدلاً من مركز تسوق آخر متعدد الطوابق؟
مفهوم المجمعات التجارية يكتسب زخمًا فقط في أوكرانيا، على الرغم من أنه كان سائدًا في أوروبا والولايات المتحدة لفترة طويلة. الفرق الرئيسي عن مراكز التسوق متعددة الطوابق هو التصميم المكون من طابق واحد، وموقف السيارات الكبير، وغياب الهياكل الهندسية المعقدة. وكما يوضح كوريتسكي، فإن هذا يخفض التكاليف بشكل كبير ويسرع البناء.
وفقًا له، يمكن إكمال مشروع متوسط بمساحة 3000-5000 متر مربع في غضون عام إلى عام ونصف. تصل تكاليف البناء إلى 1000 دولار للمتر المربع. للمقارنة: بناء مركز تسوق تقليدي متعدد الطوابق يكلف من مرتين إلى مرتين ونصف أكثر. ومثل هذا المجمع يدر عائدًا على الاستثمار أسرع بكثير. في بيئة ترتفع فيها أسعار الفائدة الرئيسية وتكون القروض باهظة الثمن، فهذه حجة مقنعة، يجب أن تعترف بذلك.
بالمناسبة، Obriy هو تقريبًا ضعف الحجم المتوسط – 8000 متر مربع. هذه خطوة جادة ليصبح ليس مجرد متجر محلي بل نقطة جذب لجميع القرى المحيطة والسياح.
ماذا يعني هذا بالنسبة لمنطقة الكاربات والسياحة الأوكرانية؟
بغض النظر عن تفاصيل البناء، تشير هذه الأخبار إلى قصة أكثر إثارة للاهتمام. تتوقف منطقة الكاربات عن كونها مكانًا للسياحة “البرية” حيث يتحمل الناس نقص البنية التحتية الأساسية من أجل جمال الطبيعة. الآن، يأتي الناس إلى هنا معتادين على مستوى معين من الراحة. إنهم لا يريدون التزلج فحسب، بل يريدون أيضًا زيارة متجر لائق في المساء، وشراء الألعاب لأطفالهم، وتناول الطعام ليس فقط في مطعم على جانب الطريق ولكن في منطقة طعام مناسبة.
إن ظهور مشاريع مثل Obriy هو علامة على أن المنطقة تدخل مرحلة جديدة من التطوير. من وجهة موسمية بحتة (شتاء – تزلج، صيف – تنزه)، تتحول إلى منتجع على مدار العام بمستوى خدمة أوروبي. وتلعب تجارة التجزئة دورًا مهمًا هنا.
بالمناسبة، من المبهج بشكل خاص رؤية ليس فقط العلامات التجارية الدولية ولكن أيضًا السلاسل الأوكرانية في مجموعة المستأجرين – توربا، Eva، Podorozhnik، Avrora. هذا يعني أن الشركات المحلية تؤمن بهذه المنطقة ومستعدة للالتزام بعقود إيجار طويلة الأجل. ولعل هذا هو المؤشر الأكثر دقة على الصحة الاقتصادية.
ماذا بعد؟
أعتقد أنه في العامين المقبلين، سنرى العديد من المشاريع المماثلة في منطقة الكاربات. بوكوفيل، دراهوبرات، سلافسكي – كل هذه الأماكن تجاوزت بالفعل نموذج “المتاجر القليلة على جانب الطريق”. يريد الناس العيش براحة، حتى عندما يغادرون المدن الكبيرة متجهين إلى الجبال. وشركات البناء تلتقط هذا الطلب بحساسية.
لذا، في المرة القادمة التي تتوجه فيها إلى بوكوفيل للتزلج، ضع في اعتبارك: تاتاريف لديها الآن مكان يمكنك فيه إنفاق نصف راتبك بشكل مريح دون الخروج في البرد. إنه التقدم، حقًا.
