Юридическое сопровождение сделки по недвижимости в ЮК Интаер характеризуется рядом особенностей, которые относят их к наиболее сложным в системе правоотношений. Она связана с достаточно широкой и запутанной нормативной базой, высокой стоимостью объектов, составляющих ее предмет, соблюдением объема обязательных условий, без которых сделки могут считаться незаключенными или ничтожными.Практические рекомендации по сделкам с жилой недвижимостью содержат рекомендуемые рекомендации или процедуры, которым должны следовать юристы, действуя в интересах клиентов при сделках с жилой недвижимостью. В руководстве основное внимание уделяется шести профессиональным принципам, ориентированным на клиента:Отношения между клиентом и адвокатом, Надлежащая проверка, Надлежащая регистрация и учет, Подготовка и регистрация документов, Финансовые вопросы и Чрезвычайные вопросы.
Некоторые аспекты Руководящих принципов являются обязательными, а другие-нет.
Термин «должен» используется в тех случаях, когда соблюдение требований предусмотрено либо Подзаконными актами, принятыми в соответствии с Законом о юридическом обществе, либо Правилами.
Термин «следует» или фраза «следует рассмотреть» означают рекомендацию. Эти термины относятся к тем практикам или политикам, которые считаются разумной целью поддержания или улучшения обслуживания клиентов.
Термин «может» или фраза «может рассмотреть» передают свободу усмотрения. Юристы могут проводить или не проводить эту предлагаемую политику или практику в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.
Живой документ
По самой своей природе руководящие принципы не статичны:меняются профессиональные требования, стандарты, методы и практики.Руководящие принципы будут регулярно пересматриваться и пересматриваться там, где это необходимо, с учетом меняющейся юридической практики.
Введение
Адвокат, который обязуется оказывать юридические услуги от имени клиента, должен оказывать такие услуги в соответствии со стандартами компетентного адвоката. Правило 3.1-1 содержит определение термина»компетентный юрист». Компетентный адвокат включает в себя адвоката, который устанавливает цели клиента, разрабатывает и консультирует клиента по соответствующим направлениям действий, своевременно и эффективно общается с клиентом на всех стадиях дела и соблюдает в буквальном и вдохновенном виде все требования Закона о юридическом обществе.
Юрист, берущий на себя профессиональные услуги от имени клиента при сделке с жилой недвижимостью, должен руководствоваться следующими принципами.
Руководящий принцип 1 — Отношения между Клиентом и Адвокатом
Информационные материалы
В начале отношений между адвокатом и клиентом адвокат должен выяснить всю необходимую и релевантную информацию о клиенте, имуществе и сделке, а также уточнить и подтвердить ожидания клиента относительно роли и обязанностей адвоката в сделке.
- Адвокат должен получить от клиента в самом начале задатка информацию об имуществе. Эта информация может включать в себя, но не ограничивается информацией о:
- количество жилых единиц в собственности;
- способ обслуживания объекта недвижимости — общественный или частный;
- сдается ли недвижимость в аренду;
- независимо от того, находится ли недвижимость на овраге, набережной или шоссе или рядом с какими-либо значительными физическими объектами;
- является ли имущество объектом гидротехнических сооружений или вблизи них; и
- любые другие вопросы, которые могут повлиять на выбор поиска
- Адвокат должен связаться с клиентом в самом начале сделки, чтобы получить информацию о намерениях клиента относительно будущего использования имущества.
- Адвокат должен информировать клиента о возможных вариантах обеспечения права собственности, чтобы защитить интересы клиента и минимизировать риск клиента. В связи с этим адвокат обязан выполнять свои обязательства по страхованию титула при передаче недвижимого имущества в соответствии с правилами 3.2-9.4-3.2-9.7 Правил Если клиент выбирает титульное страхование, адвокат должен сообщить клиенту об обысках, которые адвокат не будет проводить, и о типе информации, которую эти обыски выявят о собственности, такой как зонирование, посягательства или вопросы обследования. В тех случаях, когда титульное страхование не используется, адвокат должен сообщить клиенту о защите после закрытия, предоставляемой титульным страхованием, которую клиент не получает (например, в отношении после закрытия посягательств на имущество и мошенничества).
- Там, где используется титульное страхование, юрист должен связаться с клиентом, чтобы определить, есть ли у клиента какие-либо неблагоприятные знания об имуществе, которые могут привести к тому, что страховщик будет полагаться на исключение «знания», если вопрос не будет раскрыт и «застрахован» до закрытия сделки.
- Адвокат должен предоставить клиенту или потенциальному клиенту своевременную оценку соответствующих гонораров и выплат, чтобы клиент или потенциальный клиент мог принять обоснованное решение о привлечении адвоката. Раскрытие должно быть сделано в письменной форме. При обсуждении гонораров и выплат с клиентами адвокат:
- следует предоставить разумную оценку общей стоимости, а не необоснованную оценку, предназначенную для сбора бизнеса клиента;
- не следует манипулировать сборами и выплатами таким образом, чтобы обеспечить более низкую оценку сборов
- Адвокат должен заранее решить, следует ли рекомендовать клиенту получить обследование имущества (например, на основе заявления клиента о предполагаемом использовании имущества) и должен соответствующим образом консультировать клиента.
- Адвокат должен рассмотреть вопрос о направлении первоначального письма клиенту в начале отношений между адвокатом и клиентом.
