Un parc de commerces près de Bukovel : 8 000 m² de shopping à Tatariv et une nouvelle tendance dans l’immobilier de villégiature

17 février 2026, Tatariv / Bukovel. Il existe une catégorie particulière d’actualités qui semblent parler de centres commerciaux, mais qui traitent en réalité d’un changement d’époque. Lorsqu’un parc commercial de 8 000 mètres carrés ouvre dans le village de Tatariv, dans la région d’Ivano-Frankivsk, un lieu jusqu’alors associé aux paysages de montagne, aux églises en bois et aux auberges de jeunesse de 10 lits, cela signifie que les Carpates ont définitivement atteint leur maturité. Pas en tant que marque touristique – cela allait très bien depuis une dizaine d’années déjà. Mais en tant que lieu de vie, d’affaires et d’investissements à long terme.

L’ensemble nommé Obriy a été mis en service le 3 février et, selon les données du Système électronique unique d’État, il ne s’agit pas d’une simple remise avec des comptoirs. C’est un parc commercial à part entière au centre de Tatariv, rue Oleksa Dovbush – juste le long de la route menant à Vorokhta et à la principale Mecque du ski du pays, Bukovel. L’emplacement a été choisi avec une précision chirurgicale : on ne peut pas le manquer si l’on va skier ou si l’on en revient.

Pour les investisseurs et voyageurs francophones intéressés par la région des Carpates : le développement d’infrastructures commerciales modernes comme Obriy accroît considérablement l’attrait des stations de montagne ukrainiennes pour y vivre et y faire des affaires toute l’année, signe d’un marché en maturation avec un potentiel croissant pour l’investissement immobilier et les projets liés au tourisme.

Qui se cache derrière tout cela et quel est leur objectif ?

Le promoteur est Building Development, dirigé par Roman Kuritsky. Dans une interview accordée à la publication spécialisée RAU, il a déclaré que le projet était déjà entièrement loué et que la liste des locataires était impressionnante. Jugez plutôt : supermarché Torba, Sinsay, magasin Usk (format A3), pharmacie Podorozhnik, Eva, magasin de vêtements Andi, Epicentr Home, animalerie BellyZoo, Victoria’s Secret. Un centre de divertissement pour enfants, Kraina Mriy, devrait ouvrir en mars. Des négociations sont en cours avec la chaîne polonaise CCC, Lviv Croissant, OKWINE, Avrora et un magasin d’articles pour enfants. Il y aura un espace de restauration, une pizzeria, un fleuriste, un bureau de change, un pressing et peut-être même un laboratoire médical.

Si vous n’êtes pas tout à fait familier avec le contexte, laissez-moi vous expliquer : ce n’est pas simplement un ensemble d’enseignes. C’est essentiellement une rue commerçante couverte à part entière qui couvre presque tous les besoins humains fondamentaux : de l’épicerie et des médicaments aux vêtements et aux divertissements pour enfants. Dans un village où, il y a seulement dix ou quinze ans, le principal divertissement était la vue sur la montagne et un barbecue fait maison.

Pourquoi un parc commercial plutôt qu’un autre centre commercial ?

Le concept de parc commercial ne fait que gagner du terrain en Ukraine, bien qu’il soit courant en Europe et aux États-Unis depuis longtemps. La principale différence avec les centres commerciaux à plusieurs étages réside dans la conception de plain-pied, le grand parking et l’absence de structures d’ingénierie complexes. Comme l’explique Kuritsky, cela réduit considérablement les coûts et accélère la construction.

Selon lui, un projet moyen de 3 000 à 5 000 mètres carrés peut être réalisé en un an à un an et demi. Les coûts de construction atteignent 1 000 dollars le mètre carré. À titre de comparaison, la construction d’un centre commercial traditionnel à plusieurs étages coûte deux à deux fois et demie plus cher. Et un tel parc s’amortit beaucoup plus rapidement. Dans un environnement de taux d’intérêt élevés et de prêts coûteux, c’est un argument de poids, vous en conviendrez.

Obriy, soit dit en passant, est presque deux fois plus grand que la moyenne – 8 000 mètres carrés. C’est une candidature sérieuse pour devenir non seulement un magasin local, mais un point d’attraction pour tous les villages environnants et les touristes.

Qu’est-ce que cela dit sur les Carpates et le tourisme ukrainien ?

En laissant de côté les détails de construction, cette nouvelle révèle une histoire bien plus intéressante. Les Carpates cessent d’être un lieu de tourisme « sauvage » où les gens tolèrent l’absence d’infrastructures de base pour la beauté de la nature. Désormais, les gens qui viennent ici sont habitués à un certain niveau de confort. Ils veulent non seulement skier, mais aussi visiter un magasin décent le soir, acheter des jouets pour leurs enfants, manger non seulement dans une petite restauration routière mais dans un véritable espace de restauration.

L’émergence de projets comme Obriy est un marqueur du fait que la région entre dans une nouvelle phase de développement. D’une destination purement saisonnière (hiver – ski, été – randonnée), elle se transforme en une station balnéaire ouverte toute l’année avec un service de niveau européen. Et le commerce de détail y joue un rôle non négligeable.

Soit dit en passant, il est particulièrement réjouissant de voir dans le groupe de locataires non seulement des marques internationales, mais aussi des chaînes ukrainiennes – Torba, Eva, Podorozhnik, Avrora. Cela signifie que nos entreprises locales croient en cette région et sont prêtes à s’engager dans des baux à long terme. Et c’est peut-être l’indicateur le plus précis de la santé économique.

Et ensuite ?

Je pense que dans les deux prochaines années, nous verrons plusieurs autres projets similaires dans la région des Carpates. Bukovel, Dragobrat, Slavske – tous ces endroits ont déjà dépassé le format des « quelques magasins au bord de la route ». Les gens veulent vivre dans le confort, même lorsqu’ils quittent les grandes villes pour la montagne. Et les entreprises de construction captent cette demande avec sensibilité.

Alors, la prochaine fois que vous irez skier à Bukovel, gardez à l’esprit : Tatariv a désormais un endroit où vous pourrez confortablement dépenser la moitié de votre salaire sans sortir dans le froid. Le progrès, vraiment.