Эксперт по недвижимости — это собеседник, с которым мы довольно часто встречаемся в тот или иной момент в процессе сделки с недвижимостью. Признанный игрок, его основная задача — объективно оценить рыночную или арендную стоимость недвижимости. Таким образом, в отличие от застройщика или агента по недвижимости, эксперт не имеет прямой заинтересованности в ходе сделки. Узнать подробнее о том, что такое экспертная оценка недвижимости можно перейдя по ссылке.
Однако при предполагаемой продаже земли или здания застройщику нередко одна или другая из сторон, заинтересованных в сделке, обращаются к утвержденному эксперту по недвижимости.
В этой статье мы вернемся к профессии эксперта по недвижимости и к той роли, которую она может сыграть в вашем процессе продажи земли или дома.
Определение эксперта по недвижимости
По определению эксперт – это специалист, обладающий практически исчерпывающими знаниями по предмету. Это знание, далеко не чисто интеллектуальное, обычно основано на практическом применении, на конфронтации в поле. Таким образом, в современном понимании эксперт — это не только техник, но и знаток.
В сфере недвижимости оценщик – это специалист по оценке имущества. Благодаря тщательному обучению, собственным ноу-хау и многолетнему опыту, эксперт по недвижимости способен максимально точно понять стоимость земли, дома или здания.
Короче говоря, эксперт — это собеседник, которому будет поручено оценить стоимость имущества , независимо от его характера. Эта оценка будет относиться к очень конкретному рынку и только на определенную дату. Эксперт по недвижимости не участвует в процессе продажи в коммерческих целях, но выводы его анализа могут оказать большое влияние на сумму сделки. Поэтому его экспертиза должна быть строгой, беспристрастной и, чаще всего, обоснованной и аргументированной.
При этом эксперт по недвижимости является независимым профессионалом, явно связанным профессиональной тайной.
Признанное и сертифицированное обучение
Теоретически строгих рамок профессии эксперта по недвижимости во Франции не существует. В отличие, например, от сюрвейера, профессия эксперта по недвижимости не регламентирована. Его можно осуществлять, не требуя диплома или конкретного конкурса. Тем не менее, эта профессия остается относительно регулируемой в нескольких отношениях.
